Overeenkomsten
Overeenkomsten leggen schriftelijk vast voor welke termijn en onder welke voorwaarden een gebouw en de bijhorende grond door de jeugdwerkorganisatie gebruikt mogen worden, wat essentieel is om langetermijnplannen te maken en het jeugdwerk op die locatie te blijven garanderen.
Wat moet je eerst weten!
Het allerbelangrijkste om weten is: Van wie is het gebouw en van wie is de grond waar het gebouw opstaat? 2 verschillende zaken en het kunnen best 2 verschillende eigenaars zijn! Vervolgens moet je je afvragen waar en wat voor soort contract je hebt. Heb je geen contract of overeenkomst? Maak er dan snel en doordacht een op!
Wie is eigenaar?
Een contract moet afgesloten worden met de eigenaar. Maar is het duidelijk wie dat is?
Wat is een goed contract?
Veel jeugdverenigingen hebben geen contract voor het gebruik van hun jeugd- lokaal. Dat brengt veel onzekerheid met zich mee, voor zowel eigenaar als gebruiker. Een goede overeenkomst of contract biedt een antwoord op zulke onzekerheden.
Welke soort contracten bestaan er?
Je zal al snel merken dat elk contract voor- en nadelen heeft. Hier een beknopte opsomming die je helpt in je overweging
Kopen, bouwen of huren?
Een eenduidig antwoord geven op de vraag of je beter infrastructuur koopt, of gronden verwerft en een bouwproces start, of een gebouw huurt, is niet eenvoudig.
Lees alles over koopcontracten
Koopcontract
Bij een koopcontract biedt de verkoper zijn eigendom al dan niet vrijwillig te koop aan via een openbare of onderhandse verkoop. De koper betaalt aan de verkoper het bedrag, aan de staat de registratierechten en aan de notaris de aktekosten.
Openbare verkoop of onderhandse verkoop?
Onroerende goederen kunnen openbaar verkocht worden of onderhands verkocht worden
Dienst omgeving en de omgevingsvergunning
De dienst omgeving bepaalt waar er gebouwd mag worden en onder welke voorwaarden. Check dit best vóór het afsluiten van de overeenkomst.
Wie sluit de koopovereenkomst af?
Aangezien de vereniging onroerende goederen wil verwerven, spelen grote sommen geld een belangrijke rol en raden we sterk aan om een vzw op te richten die het onroerend goed kan aankopen en beheren
Kom meer te weten over huurovereenkomsten
Huurovereenkomst
Bij een huurovereenkomst stelt de eigenaar tegen betaling een lokaal ter beschikking. De huurder verbindt zich ertoe dit bedrag te betalen, meestal voor bepaalde duur.
Wie sluit de huurovereenkomst af?
Een huurovereenkomst wordt gewoonlijk afgesloten voor een betrekkelijk korte termijn. Voorts genieten de contractanten van een goede wettelijke bescherming.
Alle andere vormen van contracten
Recht van erfpacht, opstal, een convenant, concessie, gebruiksovereenkomsten komen minder voor, maar worden op enkele plekken nog toegepast op jeugdwerk.
Recht van erfpacht
Bij een Recht van erfpacht mag de erfpachter gebruik maken van onroerend goed alsof je zelf eigenaar bent tegen een jaarlijkse vergoeding. De overeenkomst loopt minimaal 15 jaar en maximaal 99 jaar.
Recht van opstal
Bij een Recht van Opstal krijg je eigendom op een grond voor maximaal 50 jaar. Een vergoeding betalen hiervoor is niet gebruikelijk.
Gebruiksovereenkomst
Met een gebruiksovereenkomst laat de eigenaar een gebruiker toe zijn onroerend goed gratis te gebruiken. De voorwaarden van gebruik liggen vast in de overeenkomst zelf.
Convenant
Bij een convenant wordt een onroerend goed gebruikt in ruil voor 'jeugdwerk'-output. De overeenkomst wordt afgesloten met de gemeente, meestal voor een korte termijn.
Concessie
Met een concessie stelt een overheid (een deel van) openbaar domein ter beschikking aan een particulier.
Recht van vruchtgebruik
Recht van vruchtgebruik is de vreemde eend in de bijt. Deze overeenkomst wordt immers nauwelijks toegepast. Voor de volledigheid vermelden we deze mogelijkheid toch.