Openbare verkoop of onderhandse verkoop?
Onroerende goederen kunnen openbaar verkocht worden of onderhands verkocht worden
Bij een openbare verkoop wordt de definitieve prijs bepaald door opbod. Diegene die het meest heeft geboden, wordt eigenaar van het onroerend goed. Hij aanvaardt daarbij de lasten en de voorwaarden die op voorhand werden vastgelegd door de verkoper in overleg met de notaris, rekening houdend met de wettelijke voorschriften en de plaatselijke gebruiken. Eventuele kosten en gebreken aan het pand worden aangekondigd voor de opening van de verkoop.
Belangrijk om weten is dat je als koper bij de toewijzing geen bedenktijd meer kunt vragen of een opschortende voorwaarde kunt vragen. Je koopt of je koopt niet. Vandaar dat je je best op voorhand uitgebreid informeert. Een openbare verkoop wordt meegedeeld via aanplakbrieven en advertenties.
Bij een onderhandse verkoping sluiten koper en verkoper een akkoord over de verkoop van een onroerend goed tegen een welbepaalde prijs. Dit gebeurt altijd via een notaris of makelaar. Meteen wordt ook een aantal lasten en plichten overeengekomen. Die laatste kunnen betrekking hebben op het tijdstip van ‘levering’ van het onroerend goed, op de wijze en het tijdstip van betaling, op de opschortende voorwaarden, … Bij een verkoop uit de hand wordt de notariële akte slechts voorbereid nadat er een akkoord is tussen verkoper en koper, soms pas na vervulling van een opschortende voorwaarde.
MEER INFO
www.livios.be, dit is de site van een nv die tot doel heeft een zo ruim mogelijk pakket aan informatie omtrent het bouwproces en de bouwsector elektronisch te ontsluiten.
www.notaris.be, de website van de koninklijke federatie van het Belgische notariaat
IN DE BROCHURE JEUGDLOKALEN & OVEREENKOMSTEN LEES JE MEER OVER
Het bestek bij een openbare verkoop
De zitdagen bij een openbare verkoop
De koop- en verkoopoptie
Opschortende voorwaarden
De notariële acte
Het verlijden van de acte
Prijsbewimpeling
Tekortschattingen
Enkele tips bij een onderhandse of openbare verkoop