Kopen, bouwen of huren?
Een eenduidig antwoord geven op de vraag of je beter je infrastructuur koopt, of gronden verwerft en een bouwproces start, of een gebouw huurt, is niet eenvoudig. Elke situatie is namelijk verschillend. Je kan dus best zelf inschatten wat voor jullie haalbaar is en wat niet, al zijn er toch enkele algemene voor- en nadelen die je tegen elkaar kan afwegen.
Kopen
Kopen gaat veel sneller dan bouwen. Bovendien weet je precies hoeveel het gebouw zal kosten en wanneer je het gebouw kan betrekken. Toch moet je al geluk hebben om op een gebouw te stoten dat onmiddellijk voldoet aan de wensen en aan de steeds strenger wordende wetgeving. Een groot nadeel is dat je dus rekening moet houden met renovatiewerken waarvan de totaalprijs moeilijk in te schatten is. De meeste verbouwers zullen het beamen: bij een renovatie weet je waaraan je begint, maar niet waar je eindigt.
Een gebouw kopen heeft als grote voordeel dat het gebouw op termijn je eigendom wordt. Dit zorgt voor meer zekerheid, want niemand kan je uit je gebouw zetten. Daar staat tegenover dat kopen een serieus startkapitaal vergt en bijkomende financieringsmogelijkheden met maandelijkse aflossingen dikwijls noodzakelijk zijn. Dit legt uiteraard extra druk op de dagelijkse werking. Ook is de belasting hoger bij kopen. Er zijn de registratierechten bij aankoop en de terugkerende onroerende voorheffing, maar ook het onderhoud mag niet onderschat worden.
Bouwen
Bouwen heeft als grote voordeel dat je een gebouw op maat van je jeugdwerkinitiatief kan maken en dat zware onderhouds- en herstellingswerken de eerste jaren uitblijven.
Een nadeel is de hoge kostprijs, al kan je die drukken wanneer handige mensen op vrijwillige basis zelf de handen uit de mouwen steken. Leen voldoende geld en voorzie ook in reserve want soms loopt de bouwprijs hoger op dan de geraamde kostprijs. Tot slot vergt bouwen veel tijd en energie. Het effect van bouwen op je dagelijkse werking mag je niet onderschatten.
Huren
Een gebouw huren maakt veel zaken gemakkelijk. Je kan er vaak meteen intrekken en je kan gemakkelijk vertrekken (binnen de beperkingen van de wet). Je zit dus niet 'vast' aan een gebouw. Een ander voordeel, is dat alleen onderhouds- en herstellingswerken ten laste zijn van de huurder. Zware uitgaven zijn meestal ten laste van de verhuurder. Kijk wel goed na wat het huurcontract hierover zegt.
Een gebouw huren heeft als grote nadeel dat de verhuurder binnen de beperkingen van de wet en de bepalingen in het huurcontract altijd een einde kan maken aan de huurovereenkomst. Een gebouw huren is in de meeste gevallen dus van korte duur (huur, convenant) tenzij in speciale gevallen (erfpacht, opstal). Nog een nadeel is dat je het gebouw niet zomaar kan aanpassen naar de eigen wensen. Dikwijls legt het huurcontract beperkingen op. Doe je toch enkel investeringen, dan kan je die niet terugvorderen op het einde van de huurovereenkomst.
Deze pagina: https://cjt.be/themas/uitbating/uitbatingsvoorwaarden_en_labels/logiesdecreet-8/