Je gebouw staat te koop of krijgt een andere bestemming
Het komt voor dat eigenaars hun gebouw verkopen of er een andere bestemming aan geven. Soms wordt er afgesproken dat de jeugdvereniging, ook na de verkoop, verder gebruik mag maken van het gebouw. Maar helaas gebeurt het nog vaker dat jeugdwerk op straat staat en op zoek moet gaan naar iets anders.
Waarom gebeurt zo'n verkoop of herbestemming?
Meestal volgt de keuze voor verkoop of herbestemming door de eigenaar uit een samenloop van omstandigheden: strengere reglementering waar moeilijk aan te voldoen is, financiële moeilijkheden en de kans op een mooie verkoop- prijs, een verzwakking van de parochie met minder parochianen en minder vrijwilligers, het doembeeld van een kerkbelasting als enige inkomstenbron, de nood aan extra klaslokalen als gevolg van demografische veranderingen en groei van de school, verschraald contact tussen jeugdvereniging en de eigenaar of parochie…
De beslissing om een jeugdlokaal te verkopen of te herbestemmen is moeilijk en jammer. De meerwaarde van een jeugdvereniging binnen een lokale christelijke gemeenschap of in een school mag niet over het hoofd worden gezien (button maken naar dit artikel).
We vragen om grondig na te denken over de beslissing en tijdig eventuele alternatieven te bespreken. Een verkoop of herbestemming kan immers verstrekkende gevolgen hebben voor het voortbestaan van de jeugdvereniging. Het zou niet de eerste keer zijn dat een jeugdvereniging ophoudt te bestaan door het verlies van hun lokalen.
Waaraan moet jij denken bij verkoop of herbestemming?
In het belang van het voortbestaan van je vereniging zijn onderstaande zaken sterk aan te raden:
Plan een gesprek met de jeugdvereniging, de jeugddienst en de bevoegde schepen van Jeugd voordat de beslissing voor een verkoop of herbestemming gevallen is. De stad of gemeente kan een belangrijke partner zijn in het zoeken naar een oplossing voor het probleem. Een gemeente voelt zich vaak geroepen om jeugdverenigingen te helpen bij hun huisvesting. Misschien kunnen er tussen de gemeente/stad, de eigenaar en de jeugdvereniging extra afspraken gemaakt worden om een goed compromis te vinden voor zowel de eigenaar als de jeugdvereniging.
Kondig op tijd de definitieve beslissing voor de verkoop of de herbestemming aan en schep duidelijkheid. Zo is het niet te laat om te zoeken naar een alternatieve oplossing. De jeugdvereniging wordt daarom best minstens 1 jaar voor de verkoop of herbestemming van het jeugdlokaal op de hoogte gebracht.
Onderzoek andere oplossingen binnen de school, de parochie… voor het huisvesten van de jeugdvereniging: een onbebouwd stuk grond, gemeenschappelijk gebruik van bepaalde delen van een gebouw, bijbouwen waardoor zowel voor de jeugdvereniging als voor de andere functie (bijvoorbeeld klaslokaal) extra ruimte gecreëerd wordt…
Onderzoek de mogelijkheid tot aanschaf van gebouw en gronden door de gemeente/stad of de jeugdvereniging, eventueel via subsidies of afbetaling op langere termijn.
Bekijk of een ander type contract soelaas kan brengen. Een erfpachtovereenkomst kan bijvoorbeeld de huidige eigenaar ontlasten van zijn verantwoordelijkheden en kosten, en geeft de jeugdvereniging op langere termijn meer zekerheid om ook investeringen te kunnen doen.
Neem een clausule op in de verkoopovereenkomsten om het gebouw (deels) blijvend ter beschikking te stellen van de jeugdvereniging.