Gebruiksovereenkomst
Met een gebruiksovereenkomst laat de eigenaar een gebruiker toe zijn onroerend goed gratis te gebruiken. De voorwaarden van gebruik liggen vast in de overeenkomst zelf.
Een gebruiksovereenkomst is een overeenkomst waarin de eigenaar en de gebruiker van een pand vastleggen aan welke voorwaarden voldaan moet zijn om kosteloos gebruik te kunnen maken van een pand. Deze voorwaarden gaan vaak over de aard van activiteiten die er gehouden worden (bijvoorbeeld jeugdactiviteiten) en over het karakter van de gebruiker (bijvoorbeeld een jeugdvereniging). Een gebruiksovereenkomst bevat geen resultaatsverbintenis, er moet dus geen tegenprestatie geleverd worden voor het gebruik.
Het grote voordeel van dit type van overeenkomst is dat er geen tegenprestatie verwacht wordt van de gebruiker.
Het nadeel is dat er bij dit soort overeenkomst slechts een beperkte juridische omkadering (en dus bescherming) is. Bij een huurovereenkomst bijvoorbeeld bepaalt de huurwetgeving welke rechten en plichten een eigenaar of huurder heeft. De huurwet zorgt ervoor dat er een juridische bescherming is. Bij een gebruiksovereenkomst gelden deze niet.
In sommige gevallen wordt ook de term bruikleenovereenkomst gebruikt voor dit type van overeenkomsten.
Rechten en plichten
Een gebruiksovereenkomst legt op zich weinig rechten en plichten vast, terwijl andere wettelijke regelingen (zoals een huurcontract) dat wél hebben. Wat wel van de eigenaar wordt verwacht, is dat hij de uitgaven betaalt die noodzakelijk zijn voor het behoud van het pand. Het gaat vooral om uitgaven die gemaakt moeten worden, omdat het pand anders niet gebruikt kan worden voor de bestemming ervan.
Als de gebruiker door eigen schade de waarde van het pand doet verminderen, dan zal die daarvoor moeten opdraaien.
Laat daarom een gebruiksovereenkomst zeker grondig nalezen door iemand met juridische achtergrond. Andere soorten overeenkomsten worden veel vaker gebruikt en bieden meer rechtszekerheid. De inhoud van de overeenkomst gaat vaak over zaken die op voorhand minder belangrijk lijken, zoals afspraken over het gebruik van toiletten, speelruimte, enzovoort.
Wat na afloop van de termijn?
Bij het opstellen van een gebruiksovereenkomst kan je voor een onbepaalde termijn kiezen. In dat geval kan je de overeenkomst gelijk wanneer opzeggen.
Het overlijden van de eigenaar van het pand zorgt niet voor de beëindiging van de overeenkomst. De erfgenamen nemen de rechten en plichten van de overeenkomst over.
Een gebruiksovereenkomst kan verlengd worden tenzij daar andere afspraken over gemaakt zijn bij de opmaak ervan.
Een gebruiksovereenkomst van bepaalde duur kan je niet zomaar opzeggen. Daarvoor moet je rekening houden met de opzegtermijn.
VZW of feitelijke vereniging?
De gebruiksovereenkomst legt enkel minimale voorwaarden op. Het is eerder een beschrijving van enkele regels en richtlijnen. Er is geen echte tegenprestatie vereist. Louter hiervoor een vzw oprichten is dus niet nodig. Hou er wel rekening mee dat de verschillende leden hoofdelijk aansprakelijk zijn als de gebruiker een feitelijke vereniging is.
Medegebruik
Het is mogelijk om een gebruiksovereenkomst met meerdere partijen af te sluiten. Het zal in dat geval vooral belangrijk zijn om in de gebruiksovereenkomst duidelijke afspraken te maken voor de medegebruikers en om af te spreken wie wanneer van welk deel gebruikmaakt.
Meer info
Laat een gebruiksovereenkomst zeker grondig doorlezen door iemand met juridische achtergrond. Andere soorten overeenkomsten worden veel couranter gebruikt. De inhoud van de overeenkomst gaat vaak over zaken die op voorhand een detail lijken: gebruik van toiletten, speelruimte, …
IN DE BROCHURE JEUGDLOKALEN & OVEREENKOMSTEN LEES JE MEER OVER
Het verschil tussen een gebruiksovereenkomst en een convenant
Het verschil tussen een gebruiksovereenkomst en een huurovereenkomst