Dienst omgeving en de omgevingsvergunning
De dienst omgeving bepaalt waar er gebouwd mag worden en onder welke voorwaarden. Check dit best vóór het afsluiten van de overeenkomst.
De omgevingsbepalingen schrijven voor waar er gebouwd mag worden en onder welke voorwaarden: Hoe hoog mag het gebouw zijn? Hoeveel open ruimte moet je voorzien? Enzovoort. De voorwaarden hierrond ken je best voordat je een verkoopovereenkomst afsluit. De wet voorziet dat er verplicht een stedenbouwkundig uittreksel bij het verkoopdossier zit. Hierop staat een overzicht van alle toegekende vergunningen en welke bepalingen op de locatie van tel zijn. Zit dit niet in het dossier, vraag hier dan zeker naar.
Daarop kun je ook de verwijzing naar het gewestplan of het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) vinden, welke je online kunt raadplegen. Het is immers mogelijk dat het gebouw zonevreemd is gelegen en dat het gebouw dus niet mag worden uitgebreid. Of dat de grond in een gebied ligt waar geen jeugdlokaal mag komen. De koper vraagt ook aan de verkoper of het gebouw wel over de nodige stedenbouwkundige vergunningen beschikt en of er geen bouwovertredingen aanwezig zijn. Ook informeer je best of er geen gerechtelijke procedures lopen over het gebouw. De verklaringen van de verkoper hieromtrent worden dan ook het best opgenomen in de overeenkomst. Zo kom je achteraf niet voor onverwachte omstandigheden te staan.
Al deze informatie is ook verkrijgbaar bij de gemeentelijke diensten.