Bouwgegevens

Op dit gedeelte van de site is meer informatie te vinden over:

• De ruimtelijke ordening in Vlaanderen;

• De stedenbouwkundige vergunning en het bouwplan;

• Het stedenbouwkundig uittreksel (of Stedenbouwkundig attest nr. 1);

• Het stedenbouwkundig attest (of Stedenbouwkundig attest nr. 2);

• Het bodemattest;

• Het opmetingsplan;

• Hoe de papierwinkel van bouwgegevens op orde te krijgen en te houden.[LV1] 

Ruimtelijke ordening in Vlaanderen

In Vlaanderen wordt er op verschillende niveaus bepaald hoe grond en ruimte gebruikt mogen worden: Vlaams, provinciaal en gemeentelijk. Deze plannen kunnen invloed hebben op wat je mag bouwen. Ontdek hier welke plannen of documenten impact hebben op de bouwplannen van jullie jeugdlokaal.

Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)?

Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) is een plan van de overheid dat bepaalt wat je in een bepaald gebied wel en niet mag bouwen of doen. Het legt de regels vast voor de manier waarop grond gebruikt mag worden. Dit is handig voor bijvoorbeeld het aanvragen van een bouwvergunning. Zodra een RUP is goedgekeurd, moeten alle bouw- en verbouwplannen in dat gebied aan deze regels voldoen.

Het RUP kan op drie verschillende niveaus worden gemaakt: gewestelijk, provinciaal, of gemeentelijk. Wat belangrijk is om te weten: regels op een lager niveau (zoals gemeentelijk) mogen niet in tegenspraak zijn met de regels van een hoger niveau (zoals provinciaal of gewestelijk).

Een Ruimtelijke Uitvoeringsplan is bindend. Dit betekent dat iedereen, inclusief inwoners en bedrijven, zich aan deze regels moet houden.

Wat is een Stedenbouwkundige Verordening?

Een stedenbouwkundige verordening is een verzameling van regels die bepalen wat je wel en niet mag doen in een bepaald gebied. Het gaat bijvoorbeeld over zaken zoals het ophangen van reclameborden, het kappen van bomen, het plaatsen van tuinhuisjes, of hoe je afvalwater mag lozen. Deze regels worden "stedenbouwkundige voorschriften" genoemd.

In tegenstelling tot andere plannen zoals een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), bevat een stedenbouwkundige verordening alleen tekst en geen kaarten. Terwijl een RUP aangeeft waarvoor een gebied mag worden gebruikt (bijvoorbeeld wonen, werken, natuur), bepaalt de stedenbouwkundige verordening wat je daarbinnen wel of niet mag doen. Deze verordeningen worden meestal op gemeentelijk niveau vastgesteld.

Meer informatie

Meer informatie is te vinden op de website www.ruimtelijkeordening.be. Hier zijn een aantal voorbeelden te vinden van structuurplannen, uitvoeringsplannen en stedenbouwkundige verordeningen. Voor meer uitleg over de verschillende plannen is het handig om een kijkje te nemen op de website van jouw provincie en of de gemeente waar het jeugdlokaal zich bevindt.

Button toevoegen omgevingscheck:

https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning/omgevingscheck

De omgevingscheck is een loket waarbij je onder andere een overzicht krijgt van ruimtelijke plannen, overstromingsgebieden, …

Omgevingsvergunning en bouwplan

Zonder meer een jeugdlokaal (ver)bouwen of afbreken kan niet meer. De ruimte in de gemeente is schaars en het gemeentebestuur dient hier dan ook planmatig mee om te gaan. Voor nieuwbouw of verbouw is het noodzakelijk om contact op te nemen met de stedenbouwkundige dienst van jouw stad of gemeente.

De omgevingsvergunning

Wanneer gebouwd of verbouwd wordt is er meestal een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning genoemd) nodig. De algemene regel is dat er bij het (ver)bouwen van een constructie een omgevingsvergunning vereist is. Het begrip ‘bouwen’ wordt hier heel ruim bekeken. Ook voor het bouwen van een veranda, het plaatsen van een reclamebord, van houten afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit betonplaten bestaan, is bijvoorbeeld een vergunning nodig.
Er zijn uiteraard uitzonderingen op deze regel en een aantal werken zijn vrijgesteld van vergunning. Op https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning vind je een overzicht van werken waar je al dan niet een vergunning voor moet aanvragen.

Button toevoegen omgevingsvergunningen: https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning

Procedure voor de aanvraag van een bouwvergunning

In heel wat gevallen is de medewerking van een architect vereist voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Die architect zorgt dan in jouw plaats dat het aanvraagdossier alle nodige documenten en plannen bevat. Als aanvrager moet je dan enkel die documenten ondertekenen.

Is de medewerking van een architect niet vereist? Dan mag je zelf het aanvraagdossier samenstellen.

• De werken waarvoor geen medewerking van een architect vereist is vind je hier.

Stedenbouwkundig uittreksel

In een gemeente is de grond vaak ingedeeld in verschillende bestemmingen, zoals wonen, winkels, of groen. Met een stedenbouwkundig uittreksel kun je zien welke bestemming de grond van je jeugdlokaal heeft en of het daar mag staan. Dit uittreksel vraag je aan bij jouw stad of gemeente. Hou er rekening mee dat het geld kost. Het is vooral belangrijk en nodig bij het ondertekenen van een koopcontract of als je concrete plannen hebt om te (ver)bouwen.

Belangrijk: Een stedenbouwkundig uittreksel is alleen informatief en geeft geen garantie om een omgevingsvergunning.

Button toevoegen stedenbouwkundig uittreksel: https://www.vlaanderen.be/stedenbouwkundig-uittreksel

Stedenbouwkundig attest

Een stedenbouwkundig attest is een document dat aangeeft of een bepaald project, zoals een nieuwbouw of een verbouwing, in principe mogelijk is op een specifiek perceel. Het beoordeelt de plannen op basis van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en geeft duidelijkheid over de mogelijkheden en beperkingen van het perceel.

Dit attest is informatief en biedt geen garantie dat je uiteindelijk een omgevingsvergunning (zie Linkje omgevingsvergunning) krijgt. Het is bedoeld om je op voorhand te informeren over wat wel en niet mogelijk is volgens de ruimtelijke ordening.

Het is vooral nuttig als je twijfelt of een project haalbaar is op een bepaalde locatie, bijvoorbeeld voordat je een eigendom koopt of een uitgebreid bouwproject opstart. Het aanvragen van een stedenbouwkundig attest is niet gratis. Een positief stedenbouwkundig attest verhoogt de kans dat de omgevingsvergunning in orde komt.

Veel architecten slaan deze stap vaak over en plannen een overleg met de gemeentelijke diensten waar ze dezelfde informatie meestal mondeling krijgen.

Bodemattest

Bij de verkoop (ruil of schenking) van een grond moet de verkoper een bodemattest aanvragen. Zo kan men vermijden dat vervuilde gronden zomaar worden overgedragen en is het mogelijk om vervuilers op te sporen. Het bodemattest wordt gegeven door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).

Button toevoegen: https://www.vlaanderen.be/bodemattest

Het officieel opmetingsplan

Er zijn verschillende manieren om te zien welke de grenzen zijn van het terrein rond het jeugdlokaal. Er is in de eerste plaats al veel informatie te vinden in het kadasterplan. Het kadasterplan geeft een overzicht van de percelen en hun eigenaars in een bepaald gebied. Het kan je een algemeen idee geven van de grenzen van het terrein rond het jeugdlokaal. Dit plan is echter niet altijd volledig nauwkeurig en kan afwijkingen vertonen ten opzichte van de werkelijke situatie op het terrein.

Een kadasterplan is niet bindend bij juridische geschillen over grensbepalingen.

Button toevoegen: https://www.geopunt.be/

Het opmetingsplan

Naast het kadasterplan bestaat er een opmetingsplan. Hierin worden de grenzen van het terrein van het jeugdlokaal officieel vastgelegd. Een landmeter kan het terrein opmeten, de grenzen met de omliggende eigendommen vaststellen en het terrein afbakenen. Let er wel op dat er aan het opstellen van een opmetingsplan kosten zijn verbonden die altijd voor de eigenaar zijn.

Opmetingsplan is handig als grond aangekocht gaat worden

Als er nog grond moet aangekocht moet worden, dan is het verstandig om vooraf aan een landmeter te vragen om een opmetingsplan te maken voordat de notariële akte opgesteld wordt. Zo worden mogelijke onaangename verrassingen voorkomen. De deskundigheid van een landmeter-expert kan verder ook nog aangesproken worden om de hypotheeklening te schatten, om te onderzoeken of er op het perceel dat aangekocht wordt geen erfdienstbaarheden rusten, om technische opmetingen te doen (in functie van muurovernames, hoogtemetingen, etcetera).

Discussie voorkomen

Als er discussie is over de afbakening van het terrein, of de gegevens van het kadasterplan lijken op basis van een meting er goed naast te zitten, dan is aan te raden om een opmetingsplan te laten opmaken.

Meer informatie

Bijkomende inlichtingen zijn bij de stedenbouwkundige dienst van gemeente te krijgen. Bij aankoop van een onroerend goed kan ook een notaris hierbij helpen.

Administratie in orde?

Het goed bijhouden van alle facturen en betalingsbewijzen is geen overbodige luxe, maar een noodzaak. Het is belangrijk om minstens 10 jaar alle betalingsbewijzen bij te houden die verband houden met de bouw en verbouwingen van het jeugdlokaal. Het is namelijk zo dat gedurende 10 jaar mogelijks de architect of de aannemer bij fouten aansprakelijk te stellen. De gebundelde betalingsbewijzen werken als een soort garantiebewijs en een waarborg. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website: www.architect.be.

Ook als er subsidies zijn ontvangen, is het belangrijk dat de bewijzen van je uitgaven lang genoeg bewaard blijven. En ook de belastingen kunnen vragen om de uitgaven te staven met bewijsstukken. Daarnaast bieden deze documenten ook voor opvolgers binnen de organisatie een handig overzicht. Ze komen zo te weten wat er allemaal gebeurd is met het jeugdlokaal. Bij een defect aan de verwarming kunnen ze bijvoorbeeld zo de oorspronkelijke installateur terugvinden.

 [LV1]Linkjes aanpassen aan de nieuwe subpagina’s