Rechten en plichten van de erfpachter en eigenaar
Bij het afsluiten en uitvoeren van een erfpacht hebben zowel eigenaar als erfpachter rechten en plichten. We gaan hier dieper in op de rechten en plichten van de erfpachter.
RECHTEN VAN DE ERFPACHTER
Als erfpachter heb je het volle genot van een onroerend goed dat aan een ander toebehoort.
Je hebt ook het recht de bestemming van het goed te wijzigen. Dit mag enkel op voorwaarde dat de waarde van het goed niet verminderd wordt. Een voorbeeld: er jeugdlokalen van maken.
Je mag het onroerend goed bebouwen en beplanten. Ook hier geldt dat de waarde van het goed niet verminderd mag worden. Wat je opricht, bouwt of plant is je eigendom voor de duur van de erfpacht. Je kan er dus vrij over beschikken.
Zolang je binnen je pachttermijn blijft, mag je het onroerend goed ook gedeeltelijk of geheel doorverhuren of verpachten.
PLICHTEN VAN DE ERFPACHTER
Je dient een jaarlijkse vergoeding (ook wel ‘canon’ of ‘cijns’ genoemd) te betalen aan de eigenaar.
Je dient je te gedragen als een goede huisvader. Hiermee wordt bedoeld dat je het onroerend goed naar behoren zal beheren en de gewone reparaties zal uitvoeren. Dit houdt onder meer in dat je niets mag doen waardoor het goed in waarde zou verminderen.
Alle belastingen zijn voor rekening van de gebruiker/erfpachter. Jij wordt dus de belastingplichtige in plaats van de eigenaar.
Er wordt van je verwacht dat je het onroerend goed onderhoudt en er de gewone herstellingen aan doet. Wellicht worden hiermee de herstellingen tot onderhoud bedoeld. De zware of grove herstellingen vallen niet ten laste van de erfpachter, maar ook de eigenaar is hiertoe niet verplicht. Je treft hierover dus best een regeling.
Uiteraard dien je de contractuele verplichtingen van de overeenkomst na te komen.
Je moet de nodige verzekeringen afsluiten.
RECHTEN VAN DE EIGENAAR
De eigenaar heeft recht op een jaarlijkse vergoeding.
De eigenaar behoudt de naakte eigendom. De naakte eigendom is de eigendom ontdaan van het genot. De eigenaar kan dus over het goed blijven beschikken. Hij/zij/X kan bijvoorbeeld – zonder dat dit een einde brengt aan het erfpachtrecht – het goed verkopen, wegschenken of hypothekeren.
Afhankelijk van de overeenkomst kan de eigenaar op het einde van de overeenkomst automatisch eigenaar worden van de toegevoegde gebouwen
PLICHTEN VAN DE EIGENAAR
De eigenaar moet aan jou als erfpachter het genot van het onroerend goed verschaffen.
Tevens moet de eigenaar je vrijwaren tegen mogelijke aanspraken van derden op dit zakelijk recht.